Förr eller senare frågar en medlem om hen får hyra ut sin lägenhet i andra hand. Det kan handla om ett jobb på annan ort, studier eller att prova att bo ihop med en partner. Här går vi igenom vad som gäller, hur styrelsen kan hantera ansökningar och vad som händer om någon hyr ut utan lov.
Styrelsen behöver säga ja
En bostadsrättshavare får inte upplåta hela lägenheten i andra hand utan styrelsens samtycke. Det gäller även om lägenheten lånas ut gratis, till exempel till ett vuxet barn.
Att ha en inneboende är något annat. Om medlemmen själv bor kvar och hyr ut ett rum räknas det normalt inte som andrahandsuthyrning, så länge det inte orsakar problem för föreningen.
När har medlemmen rätt att hyra ut?
Om styrelsen säger nej kan medlemmen ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Tillstånd ges om medlemmen har beaktansvärda skäl och föreningen inte har en befogad anledning att säga nej. Tillståndet gäller då för en bestämd tid.
Skäl som ofta godtas:
- Arbete eller studier på annan ort
- Provsamboende
- En längre tid utomlands
- Sjukdom eller vård
Att bara vilja tjäna pengar på lägenheten brukar däremot inte räcka. Styrelsen kan också ha befogade invändningar mot den som ska hyra, till exempel om personen tidigare har orsakat störningar.
Så kan styrelsen hantera ansökningar
- Be om en skriftlig ansökan med skäl, tidsperiod och vem som ska bo i lägenheten.
- Bestäm hur länge ett ja gäller. Ett år i taget är vanligt.
- Fatta beslutet på ett styrelsemöte och skriv in det i protokollet.
- Svara medlemmen skriftligt.
- Anteckna slutdatumet så att ni kan följa upp när det närmar sig.
Behandla lika fall lika. Om ni sa ja till en medlem som skulle studera i Umeå bör nästa medlem med samma skäl få samma svar.
Avgift för andrahandsuthyrning
Föreningen får ta ut en särskild avgift när en lägenhet hyrs ut i andra hand, men bara om det står i stadgarna. Avgiften får vara högst tio procent av prisbasbeloppet per år. Hyrs lägenheten ut en del av året blir den högsta avgiften lägre i motsvarande mån.
Om någon hyr ut utan tillstånd
Den som hyr ut i andra hand utan samtycke eller tillstånd riskerar att förlora sin bostadsrätt. Innan det kan bli aktuellt ska föreningen uppmana medlemmen att rätta till det, och medlemmen ska få en chans att göra det.
Det är ett allvarligt steg. Prata med föreningens förvaltare eller en jurist innan ni går vidare.
Håll ordning på besluten
Det är lätt att tappa bort när ett tillstånd går ut. Spara ansökan, beslutet och slutdatumet på samma ställe. I BRF Centralen kan styrelsen i Premiumpaketet lägga sådana dokument i ett eget arkiv som bara styrelsen kommer åt.
Tänk på: Lagar och praxis ändras, och er förenings stadgar kan ha egna regler. Läs alltid stadgarna och fråga er förvaltare eller en jurist när ni är osäkra.
Samla styrelsens beslut på ett ställe
I Premiumpaketet har styrelsen ett eget arkiv för ansökningar och beslut, som bara styrelsen kommer åt.
Jämför paketen