Vem ska laga det? Ansvaret mellan föreningen och bostadsrättshavaren

En droppande kran, en trasig dörrklocka, en fuktfläck i badrummet. När något går sönder är första frågan ofta vem som ska betala. Svaret står i lagen och i föreningens stadgar.

Grundregeln

Bostadsrättshavaren ansvarar för lägenhetens inre och ska hålla det i gott skick på egen bekostnad. Föreningen ansvarar för huset i övrigt, till exempel tak, fasad, trapphus och de gemensamma utrymmena.

Exakt var gränsen går skiljer sig mellan föreningar. Många har en tabell i stadgarna eller en bilaga som brukar kallas ansvarsfördelning eller underhållsfördelning. Det är det viktigaste dokumentet att känna till.

Det här brukar bostadsrättshavaren ansvara för

• Väggar, golv och tak inne i lägenheten
• Köks- och badrumsinredning, till exempel skåp, vitvaror och blandare
• Innerdörrar och insidan av lägenhetens ytterdörr
• Elinstallationer efter lägenhetens egen elcentral
• I många föreningar även golvbrunn och tätskikt i badrummet

Det här brukar föreningen ansvara för

• Stammar för vatten och avlopp
• Ventilationskanaler
• Ledningar för vatten, värme och el som går till fler än en lägenhet
• Tak, fasad, trapphus och gemensamma utrymmen
• I många föreningar även radiatorer och fönstrens utsida

Vattenskador och brand

Lagen har särskilda regler för skador av brand och läckande vattenledningar. Då ansvarar bostadsrättshavaren för reparationen bara om skadan har orsakats av hen själv, någon i hushållet eller någon som hen har släppt in, genom slarv eller försummelse.

Kontakta försäkringsbolaget tidigt. Både föreningens fastighetsförsäkring och medlemmens hemförsäkring med bostadsrättstillägg kan bli aktuella.

Gör det tydligt för medlemmarna

• Lägg ansvarsfördelningen där medlemmarna hittar den, till exempel på föreningens hemsida.
• Förklara gränsen med vanliga exempel: kranen, golvbrunnen, ytterdörren.
• Ha en tydlig väg för felanmälan, så att styrelsen snabbt kan avgöra vems ansvaret är.
• Förklara varför när ni svarar att något är medlemmens ansvar.

I BRF Centralen gör medlemmen felanmälan i appen med foto, och styrelsen svarar i samma ärende. Då finns hela historiken kvar om frågan kommer tillbaka.

Tänk på: Lagar och praxis ändras, och er förenings stadgar kan ha egna regler. Läs alltid stadgarna och fråga er förvaltare eller en jurist när ni är osäkra.